Строительные проходимцы не нужны!

Последнее время строительную отрасль Московской области сильно лихорадит, если не сказать больше. В центральных средствах массовой информации вышло немало материалов, рассказывающих об обманутых людях, оплативших заветные «квадратные метры» из своего кармана, но пока так и не получивших жилья, и о «строительных пирамидах», умудрившихся продать квартиры в одном доме по два-три раза. По оценкам специалистов, в целом по России за последний год пострадали от аферистов более двухсот тысяч человек - нанесенный ущерб составляет около двух миллиардов долларов.

Сложившаяся в Подмосковье ситуация потребовала решительных действий со стороны региональных властей. Под жесткий контроль областного правительства взята деятельность строительных предприятий, активные действия предприняты органами прокуратуры. За прошлый и начало нынешнего года возбуждено 66 уголовных дел по фактам обмана дольщиков и присвоения руководителями инвестиционных компаний средств, переданных гражданами на строительство жилья. В областной газете «Ежедневные новости. Подмосковье» обнародован список частных компаний, которые государство признает ненадежными. Среди них «Сибур Инвест», «Инвестпроект», «Стройсервис», «Принт Капитал», «Стройметресурс», группа компаний «Дружба» и другие. От действий мошенников пострадали жители Воскресенска, Егорьевска, Дубны, Клина, Можайска, Серпухова, Долгопрудного, Истры, Видного и других городов. Фрязинцев, слава богу, сия печальная участь миновала. Как удалось не попасть в «строительный капкан» нашему городу? С этого вопроса началась беседа с главой Фрязино Владимиром Васильевичем Ухалкиным.

- Администрация очень тщательно подходит к отбору инвесторов, которым предстоит строить жилье. Мы изучаем, как фирма работает, где и что строила, какие имеет отзывы, не подводила ли своих заказчиков. Обязательно проводим проверку финансовой деятельности компаний-претендентов: их кредитоспособность, с какими банками фирма работает, кто может подтвердить ее финансовую состоятельность. Приветствуется, когда претенденты не просто зарегистрированы в городе, но и имеют здесь свою материально-техническую базу - склады, автопарк, производство строительных материалов и так далее. В этом случае просто взять и исчезнуть фирме будет очень непросто. Есть имущество, на которое в крайней ситуации может быть наложен арест.

Например, на территории Фрязино размещены производственные базы «Спецстроя-2», «Исток-строя», «Лю-строя».

- Владимир Васильевич, какая-либо из фирм, впоследствии попавших в «черный список», к Вам обращалась с предложениями?

- Да. Около трех с половиной лет назад на меня выходили представители «Социальной инициативы», «Стройсервиса» и «Стройметресурса». При этом они не просто обращались, а приходили с настоятельными  требованиями, подчеркну - настоятельными, выделить им землю под строительство. За фирмами стояли серьезные люди с большими связями. После моего отказа жаловались в антимонопольный комитет и другие структуры. По сути, это была попытка сформировать негативный облик главы Фрязино. Якобы Ухалкин, исходя только из своих личных амбиций и интересов, не пускает в город строителей. Но, как видно из сегодняшней ситуации, время показало, у кого были личные интересы. Могу сказать: слава богу, что я не поддался давлению и принял правильное решение. Иначе тысячи фрязинцев были бы просто-напросто обмануты.

Кстати, схожая ситуация и с землей пятого микрорайона. Предложения «Инвестиционно-строительной компании «Альянс» о строительстве целого микрорайона выглядели для меня не более чем фарс. Как вы считаете, может крупномасштабным строительством заниматься фирма, не имеющая спецтехники, и штат которой насчитывает пару человек? Совершенно понятно, чем бы это все для города закончилось.

- И все-таки, почему город не стал сотрудничать с этими фирмами? Тогда ведь за ними еще не было негативной репутации.

- Не было уверенности в финансовой надежности этих компаний. Кроме того, как ни странно это может кому-то показаться, интуиция подсказала, что это не те фирмы, с которыми можно сотрудничать.

- В чем, на Ваш взгляд, кроется причина столь непростой ситуации, сложившейся в строительной отрасли?

- Думаю, что, прежде всего, в несовершенстве правовой системы. Приняты новые Жилищный и Градостроительный кодексы, но они недостаточно защищают интересы рядовых граждан. Мне представляется, что формы договоров, которые строительные компании заключают либо с соинвестором, либо с дольщиком, должны быть приложением к этим законодательным актам. Чтобы в них были четко прописаны основные обязанности сторон. И в первую очередь -обязательства фирм-инвесторов. Могу сказать по своему опыту, что сегодня ситуация в подавляющем большинстве неадекватная - в соответствии с заключаемыми договорами инвестор всегда прав. Такого быть не должно, необходимо четко определить взаимную ответственность сторон.

Знаю, что сегодня в Мытищах обманутые вкладчики столкнулись со следующей ситуацией. Людям предлагают: давайте мы вам вернем деньги. Но они не соглашаются. И их можно понять. Два года назад жители сдавали, допустим, тридцать тысяч долларов на двухкомнатную квартиру. Сегодня она уже стоит шестьдесят тысяч. Но фирма-инвестор готова отдать лишь те деньги, которые получила от человека. Очень неплохой бизнес: два года пользовались немалой суммой по своему усмотрению, а теперь говорят, возьмите свои деньги обратно и давайте обо всем забудем. Но чудес не бывает. За подобное должен кто-то отвечать.

Я проследил цепочку, которую человеку приходится пройти, чтобы купить квартиру. На каждом шагу если не обман, то принуждение совершить те действия, которые выгодны инвестору. То, что сейчас происходит с продажей жилья, сложно назвать рынком. Инвестор собирает деньги с граждан, на их средства строит дом, да еще и диктует свои условия.

Законодатели должны сделать все возможное, чтобы гарантировать человеку, что за свой вклад в строительство он получит жилье. Поэтому на данном этапе эту сферу государство должно более жестко регулировать. Но поймите меня правильно - речь идет не о безмерном контроле, а о разумном регулировании.

- Владимир Васильевич, какие первоочередные задачи Вы ставите перед фрязинскими строителями?

- Самая главная - это снос и расселение ветхого жилого фонда. Если в центральной части города - это улицы Лесная, Комсомольская, Пионерская - и темпы строительства, и логика понятны, то ситуация в районе Нахимова и Горького меня не устраивает. Не устраивает ни сам подход, ни сроки реализации. Поэтому в ближайшее время предстоит встреча с руководством фирмы «Славяне», на которой будем обсуждать, как решать стоящие задачи. Тем не менее, несмотря на сложности, позиция администрации неизменна - в течение двух-трех лет необходимо тему реконструкции так называемых микрорайонов «Китай» и «Корея» закрыть. И город будет привлекать тех строителей, которые способны эту задачу решить.

Беседовал Анатолий Алексеев

Еженедельная газета г. Фрязино «Ключъ» № 10 (773), 15—21 марта 2006 г.